Регистрация садового дома в СНТ в 2019 году
Под садовым домом понимается дом, построенный на земельном участке с видом разрешенного использования «для садоводства».
В 2019 году действует следующий порядок регистрации садовых домов:- Для строительства дома на участке с видом разрешенного использования для садоводства не требуется получать разрешение на строительство (пп.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
- Регистрация садового дома осуществляется только на основании технического плана здания, который изготавливает аттестованный кадастровый инженер после проведения необходимых замеров дома.
- Регистрации подлежат только капитальные дома, т.е. имеющие прочную связь с землей (на фундаменте, в том числе на свайном фундаменте).
- Для регистрации садового дома необходимо, чтобы были стены, крыша, окна, двери, капитальная межэтажная лестница. Наличие внутренней и внешней отделки и коммуникаций не обязательно.
- Зарегистрировать садовый дом можно только как жилое строение, в котором прописка возможна только по решению суда.
- регистрация садового дома как жилого дома с возможностью прописки возможна только в случае смены вида разрешенного использования земельного участка на ИЖС или ЛПХ. Смена вида разрешенного использования участка возможна, если соответствующие положения содержатся в действующих в соответствующем регионе Правилах землепользования и застройки. Необходимо также предварительно оценить целесообразность такого перевода, т.к. данная процедура осуществляется за плату и требует соблюдения ряда условий.
СТОИМОСТЬ | СРОК | |
Оформление дома в СНТ |
35 000 руб. |
1 - 1,5 мес |
Оформление дома в СНТ |
45 000 руб. |
1 - 1,5 мес |
Оформление дома в СНТ |
от 50 000 руб. | 1 - 1,5 мес |
В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:
- Выезд кадастрового инженера на место.
- Технический план на дом.
- Оплата государственной пошлины.
- Постановка дома на кадастровый учет. Подготовка поэтажных планов.
- Регистрация права собственности на дом. Получение выписки из ЕГРН.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
- Доверенность (нотариальная, форма высылается на e-mail клиента).
- Копия свидетельства / выписки из ЕГРП о собственности на земельный участок.
- Копия гражданского паспорта собственника, номер ИНН и СНИЛС.
- Копия разрешения на строительство (в зависимости от вида разрешенного использования участка).
- с 01.01.2018 г. для совершения любых действий с земельным участком (продажа, дарение и др.) необходимо, чтобы у участка были установлены границы, но для регистрации садового дома это делать не обязательно, т.к. Росреестр регистрирует садовые дома и на участках без установленных границ.
- для регистрации садового дома необходимо, чтобы земельный участок имел кадастровый номер и в Росреестре было зарегистрировано право собственности на земельный участок. Владельцы участков, у которых имеются только свидетельства о праве на земельный участок, выданные до 1998 г., должны пройти процедуру постановки участка на кадастровый учет как ранее учтенного и зарегистрировать ранее возникшее право на участок, т.к. данные о собственниках таких участков в Росреестре отсутствуют.
- садовый дом должен иметь не более трех этажей, при этом в этажи включаются цокольный этаж, подвал, надземные этажи, мансардный этаж. Дом, состоящий из цоколя, двух надземных этажей и мансарды, считается 4-х этажным и Росреестр откажет в постановке на кадастровый учет и регистрации права.
- садовый дом должен быть индивидуальным, т.е. дуплекс с глухой стеной посередине Росреестр не зарегистрирует.
- садовый дом может быть расположен на нескольких участках, принадлежащих одному собственнику, объединять участки не требуется.
- Росреестр регистрирует садовые дома, расположенные на расстоянии ближе 3-х метров от границы земельного участка, прикладывать к техническому плану согласие соседей на такое приближение не требуется.Если Вы можете договориться с соседом и получить от него такое нотариальное согласие, сделайте это для собственного спокойствия. Однако необходимо знать, что наличие такого согласия соседа не гарантирует, что данный сосед или новый собственник участка в случае его продажи/дарения/наследования не предъявят Вам в будущем претензии касательно нарушения 3-х метрового отступа от границ участка.Кадастровые инженеры нашей компании имеют необходимую аккредитацию для выполнения полного спектра кадастровых работ.
- За 2017 – 2018 г. с момента, как начали действовать новые правила регистрации садовых домов, нашей компанией оформлены в собственность более 300 садовых домов, расположенных на территории Москвы, Новой Москвы и большинства районов Московской области.
Звоните и мы оформим в собственность садовые дома и капитальные хозяйственные строения в максимально быстрые сроки.
Специалисты нашей компании имеют большой опыт оформления права собственности на дом, а аттестованные кадастровые инженеры, услуги которых необходимы с 1 января 2017 г., составят документы, необходимые для кадастрового учета. Доверьте оформление документов нашей компании.
Часто задаваемые вопросы:
- КАК УЗАКОНИТЬ ЧАСТНЫЙ ДОМ, ПОСТРОЕННЫЙ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
- НУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТКЕ?
- ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАК ОФОРМИТЬ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ?
- ДЕЙСТВУЕТ ЛИ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ НА ЗЕМЛЯХ ИЖС?
- КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.