Полезная информация о строительстве недвижимости

Образец разрешения на строительство дома

Разрешение на строительство - образец  Разрешение на строительство - образец

Скачать форму заявления на выдачу разрешения на строительство

скачать

Где получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. В Москве и Новой Москве - это Мосгосстройнадзор, в Московской области - Администрация района.

Получение разрешения на строительство на арендованном земельном участке


Разрешение на строительство не требуется в случае


Отступы от границ участка до жилого дома и других строений

При организации строительства на определённом земельном участке, как правило, Вам нужно будет учесть множество различных правил и норм, предусмотренных официальными законодательными актами. Подобные нормы включают в себя множество нюансов строительства, включая также и конкретные значения расстояний, которые необходимо выдерживать между границами самого участка земли и границами возведённых на нём объектов, а также расстояния между самими объектами.

  1. Так называемая красная линия - начало дороги, проезда, - должна находиться на дистанции не меньше 5 метров от дома либо хозяйственных построек.
  2. Минимальное расстояние от красной линии участка до дома составляет 3 метра. Минимум до границ от соседнего участка - также 3 метра, но при учёте минимальных расстояний между домами, исходя из правил противопожарной безопасности. Расстояние от окон в жилом доме до любых построек должно равняться или превышать 6 метров.
  3. Различные хозпостройки, такие как сарай, гараж, баня и прочее, могут находиться на расстоянии 1 метр или больше от границ соседнего участка.
  4. Постройки, возведённые для скота или птиц либо ствол высокорастущего дерева - не менее 4 метров до границ соседнего участка. Низкорастущего дерева - не менее 2 метров.
  5. Расстояния от фундамента здания до начала инженерных коммуникаций:
  • водопровод и напорная канализация- 5 метров;
  • газопроводы горючих веществ низкого давления - 2 метра, среднего - 4 метра, высокого - 7-10 метров.
  • силовые кабели любого напряжения, кабели связи - 0.6 метра;
  • тоннели для коммуникаций и каналы - 2 метра;
  • теплосети (в соответствии с СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети».

В соответствии правилам противопожарной безопасности, два жилых дома должны находиться на определённом расстоянии друг от друга. Значения расстояния зависит от тех материалов, из которых построены дома. При этом находятся ли строения на одном участке или на разных, не имеет значения.

Если речь идёт о каменных (бетонных, кирпичных) домах, с бетонными перекрытиями, расстояние между ними должно составлять 6-10 метров. Между кирпичными (каменными или бетонными) домами с деревянными перекрытиями - 8-10 метров. Между деревянными и сборными домами должно выдерживаться расстояние в 10-15 метров.

Также установлены обязательные расстояния от жилого дома до различных инженерных объектов:

  • без давления - 10 метров;
  • с высоким давлением - 15 метров.

Существуют специальные документы (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство и другие), которыми регламентируются требования по минимальным отступам строений, сооружений и зданий от границ участка земли.

Если вы планируете или уже ведёте строительство жилого дома на своём участке, а также иных построек наиболее надёжным способом правильно учесть и рассчитать все необходимые расстояния в полном соответствии требованиям действующего законодательства, будет обратиться за профессиональными консультациями и услугами по оформлению документов к специалистам в данной области.

Много лет работая в этой сфере, специалисты нашей компании имеют обширный опыт по части всех тонкостей и нюансов подобных задач при планировании размещения различных объектов на участке. Профессиональный подход к вопросу даст возможность избежать многих ошибок, и, соответственно, - значительно сэкономить Ваши средства и время в будущем.

Специалисты нашей компании много лет работают в этой сфере и имеют обширный опыт, что позволяет учесть все требования законодательства при планировании размещения на участке различных объектов.

Минимальная площадь участка для получения разрешения на строительство

Для земель, имеющих различное назначение, в каждом отдельном районе местные органы самоуправления устанавливают минимальные и максимальные лимиты по размерам участков. Поэтому, минимальная площадь земельного участка для того, чтобы получить разрешение на строительство, также устанавливается местными административными органами. В каждом отдельном районе установлены свои параметры минимальной и максимальной площади участков, предназначенных для ИЖС.

Во многих ситуациях подобным ограничением выступает не столько сама площадь участка, сколько процент его застройки, то есть соотношение площади жилого дома к площади участка.

В большинстве случаев возможность получить разрешение на строительство жилого дома на участке определённой площади, будет зависеть от площади планируемого проекта дома, так как в первую очередь должны выполняться все требования касательно отступов от границ вашего участка и границ соседнего, которые чётко регламентированы в соответствующих законодательных актах градостроительства.

Также минимальная площадь устанавливается для конкретных жилых помещений, комнат планируемого здания. Такие параметры необходимо уточнять в каждом конкретном случае в местной архитектуре, где планируется последующая регистрация дома. В соответствии с размерами планируемого к строительству дома, определяется и минимальная площадь самого участка, с которой вы сможете получить разрешение на строительство и в последствие – оформить дом в собственность.

Специалисты нашей компании всегда помогут Вам получить все необходимые сведения и оформить нужную документацию для получения разрешения на строительство на вашем участке, в соответствии с установленными в вашем регионе нормами.

Разрешение на строительство таунхаусов

Без получения разрешения на строительство, как сам процесс возведения, так и будущее здание на земельном участке будет незаконным. Это в полной мере относится и к такому виду недвижимости как таунхаусы. Таунхаус является объектом капитального строительства, поэтому собственник земельного участка обязан получить соответствующее разрешение на строительство таунхауса.

Разрешение на строительство определяет право застройщика начать процесс возведения здания, а также определяет полное соответствие имеющейся документации по проекту с имеющейся планировкой конкретного участка. Вся информация, касающаяся получения разрешения на строительство содержится в Градостроительном кодексе РФ. Однако, чтобы полностью разобраться во всех тонкостях и нюансах, собрать всю требуемую документацию, Вам понадобится определённое количество времени, средств и усилий. Тем не менее, не стоит думать, что разрешение на строительство в случае с таунхаусом получать не обязательно. В таких случаях незаконно возведённое строение будет подлежать сносу, а инициатор застройки будет привлечён к административной ответственности.

Необходимое разрешение на строительство, при наличии и правильном оформлении всей требуемой для этого документации, можно получить в местных органах самоуправления, относящихся к вашему району. Это прежде всего правоустанавливающие документы на участок, документы удостоверяющие личность, заявление на получение разрешение с чётким описанием целей дальнейшего использования земли и некоторые другие документы.

Для того, чтобы сэкономить массу собственного времени, усилий и средств, наиболее оптимальным решением будет обратиться за помощью к профессионалам, имеющим значительный опыт в решении подобных задач. Высококвалифицированные специалисты нашей компании всегда помогут вам получить разрешение на строительство для таунхауса, выполнив работу точно в указанные сроки, предварительно подготовив всю необходимую документацию и обратившись в соответствующие организации.

Вы гарантированно получите необходимое разрешение на строительство, не допуская возможных ошибок, не тратя уйму времени на самостоятельное детальное изучение множества нюансов и особенностей подобных вопросов, уделив максимум внимания другим вашим делам, либо непосредственной подготовкой к строительству.

Причины отказов в получении разрешения на строительство

В процессе оформления различных документов, требующихся, чтобы получить разрешение для строительства, следует всегда учитывать те возможные причины отказа в выдаче вам данного разрешения, чтобы не допускать соответствующих ошибок.

Местные самоуправляющие органы, наделённые полномочиями по выдаче разрешения на начало строительства, могут отказать в этом из-за отсутствия определённых документов, которые предусмотрены ст. 51 ч. 7 и ч. 9 в Градостроительном кодексе, либо из-за несоответствия предоставленной вами документации основным требованиям по градостроительному плану участка. Кроме того, документы также должны соответствовать требованиям касательно допустимых отклонений от параметров пределов, разрешённых в процессе реконструкции зданий или их строительства.

Соответственно, основные причины, по которым вам могут дать отказ в выдаче разрешений на строительство – это либо несоответствие некоторых параметров участка по факту и требуемых параметров по установленным стандартным значениям, либо неправильное, неполное оформление требуемых документов. Вам могут отказать, если в вашем распоряжении не будет какого-либо из стандартных документов, предусмотренных градостроительным кодексом, регламентирующими правилами и нормами от различных организации, от органов контролирующих выполнение требований противопожарной безопасности до экологической экспертизы.

Если вы хотите получить определённые гарантии в успехе запланированных мероприятий по строительству на вашем участке, вы всегда можете обратиться в специализированную компанию, профессиональные сотрудники которой помогут вам правильно собрать и оформить все документы, которые потребуются, в установленном порядке и ровно в срок.

За годы работы в соответствующей сфере, наши квалифицированные специалисты наработали большой опыт в процессе разрешения тех или иных вопросов и нюансов, связанных с получением необходимых разрешений. Вам же останется лишь непосредственно готовиться к началу строительства, поручив все операции по документам компетентным доверенным лицам.


Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.