Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?

Прежде чем начать строительство дома, необходимо обратиться в уполномоченный орган с уведомлением о начале строительства, в котором следует указать все параметры дома, и иными документами. Обязанность застройщика получать разрешительную документацию на строительство прописана в ст. 51 и ст. 51.1. Градостроительного Кодекса РФ. 

Разрешение представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации (план) требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства и иных случаях.

Получение разрешения на строительство объекта - необходимая на сегодняшний день процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и своевременно ввести объект в эксплуатацию. 

ЗАБЛУЖДЕНИЯ при строительстве дома:

  1. «разрешение на строительство не требуется, так как его отменили»

    В связи с внесением изменений в градостроительный кодекс, теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод.  Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов (то есть по-прежнему необходимо информировать уполномоченный орган, но посредством уведомления о начале/завершении строительства). 
     
  2. «разрешение на строительство не требуется, так как земля в собственности»

    Не важно, строите ли Вы на собственном участке или на арендованном, разрешение необходимо. Без него Вы не поставите дом на кадастровый учет и не зарегистрируете на него право собственности. 
     
  3. «разрешение не обязательно, так как участок для ИЖС/ЛПХ, т.е.  выделен для строительства дома» 

    Уведомление (разрешение) обязательно к получению на земельных участках под ИЖС, ЛПХ, МЖС (ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ) 
     
  4. «разрешение не нужно, так как действует дачная амнистия»

    В том виде, в котором дачная амнистия происходила ранее, предлагая упрощенный порядок оформления прав собственности на дом, с 1 марта 2018 года оформление домов происходит в общем порядке (необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об объекте строительства, привлечь кадастрового инженера. Единственная привилегия - на частные дома не требуется делать ввод в эксплуатацию).

    До 1 марта 2019 года уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство не требуется. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости.
     
  5. «разрешение не нужно, т.к. все соседи/знакомые оформили когда-то жилое дом без разрешения на строительство» 
     

Чем может быть ПОЛЕЗНА процедура получения разрешения на строительство?

1. Во-первых, в процессе получения согласований, Вы узнаете об ограничениях по застройке Вашего участка, а также территории, на которой ведете строительство. 

  •  охранные зоны инженерных сетей; 
  • природоохранная или иная зона, на которой ограничено строительство; 
  • ограничение параметров дома (площадей). 

2. Во-вторых, это единственный законный способ возвести дом. Все остальное - это возведение самостроя. Вы можете оформить дом в собственность по суду, так как являетесь собственником земельного участка и в итоге получите зарегистрированное право собственности на дом. Но это будет зарегистрированное право собственности на самострой. Государственные органы впоследствии всегда смогут признать этот объект самостроем, даже если право собственности будет зарегистрировано. Для этого на практике они ссылаются на 51 статью Градостроительного Кодекса РФ.  А если владелец отказался ликвидировать объекты добровольно, то самострой демонтируют принудительно, а расходы за выполненные работы будут взысканы с владельца.

Стоимость уведомления (разрешения) о  строительстве дома 

Разрешение на строительство / уведомление Стоимость Срок
В Москве (Новой Москве)

20 000 руб.

2 недели
В Московской области

20 000 руб.

2 недели
Если дом УЖЕ ПОСТРОЕН 20 000 руб. 2 недели

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  2. Подготовка, сдача и получение необходимых документов. Получение разрешения на строительство.

В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОГЛАСОВЫВАЕМ:

  1. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  2. Согласование с Росавиацией.
  3. Получение других необходимых согласований.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента).
  3. Архитектурный проект дома (в любом виде).

НАШИ ГАРАНТИИ:

  1. Вы платите только за положительный результат.
  2. Возврат 100% аванса при невозможности оказать услугу.
  3. Поэтапная оплата услуг.

Часто задаваемые вопросы:

 

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.