Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?
Прежде чем начать строительство жилого дома, необходимо подать в уполномоченный орган, уведомление о начале строительства, в котором следует указать все параметры дома, и иные документы. Обязанность получать разрешительную документацию для строительства жилых и садовых домов, прописана в ст. 51 и ст. 51.1. Градостроительного Кодекса РФ.
Разрешение представляет собой документ, который подтверждает соответствие параметров дома указанных в уведомлении о панируемом строительстве, градостроительным нормам и допустимости размеров дома на земельный участок.
Получение разрешительной документации обязательная процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и без проблем зарегистрировать построеный дом.
ЗАБЛУЖДЕНИЯ при строительстве дома:
- «разрешение на строительство не требуется, так как его отменили»
В связи с внесением изменений в градостроительный кодекс, теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов (то есть по-прежнему необходимо получать разрешительную документацию, но теперь это - посредством уведомление о начале и уведомления об окончании строительства).
- «разрешение на строительство не требуется, так как земля в собственности»
Не важно, строите ли Вы на собственном участке или на арендованном, Вам необходимо получить разрешительную документацию,без наличия которой, Вы не поставите дом на кадастровый учет и не зарегистрируете на него право собственности.
- «разрешение не обязательно, так как участок для ИЖС/ЛПХ, т.е. выделен для строительства дома»
Соблюдение уведомительного порядка обязательно при строительстве домов на земельных участках под ИЖС, ЛПХ, МЖС (ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ), а с 01.03.19 г. и на участках для ведения садоводства и дачного хозяйства.
- «разрешение не нужно, так как действует "дачная амнистия"»
В том виде, в котором дачная амнистия происходила ранее, предлагая упрощенный порядок оформления прав собственности на дом, с 1 марта 2018 года оформление домов происходит в общем порядке (необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об объекте строительства, привлечь кадастрового инженера. Единственная привилегия - на частные дома не требуется делать ввод в эксплуатацию). подробнее
- «разрешение не нужно, т.к. все соседи/знакомые оформили когда-то жилой дом без разрешения на строительство»
Чем может быть ПОЛЕЗНА процедура получения разрешительной документации на строительство?
1. Во-первых, в процессе получения разрешительной документации, Вы узнаете об ограничениях по застройке Вашего участка.
- охранные зоны ЛЭП;
- природоохранная,водоохранная зона,зона охраны культурного наследия или иная зона, на которой ограничено строительство;
- ограничение параметров дома (площадь).
- размер отступов от границ земельных участков до дома
2. Во-вторых, это единственный законный способ возвести дом. Все остальное - это возведение самостроя, Вы сможете оформить только по суду, если будут соблюден градостроительный и противопожарные нормы.
Стоимость уведомления о планируемом строительстве дома
Стоимость | Срок | |
---|---|---|
В Москве (Новой Москве) |
20 000 руб. |
2 недели |
В Московской области |
20 000 руб. |
2 недели |
Если дом УЖЕ ПОСТРОЕН | 20 000 руб. | 2 недели |
В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:
- Разработка схемы размещения здания на земельном участке (ранее СПОЗУ).
- Подготовка и подача уведомления о начале строительства
- Получение уведомления о соответствии
В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОГЛАСОВЫВАЕМ:
- Оформим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ, необходим для получения ряда согласований).
- Получим согласования строительства или разрешительную документацию:
- Приаэродромные территории аэропортов
- Главное управление Культурного наследия Московской области
- Федеральное агенство по рыболовству (Росрыболовство)
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента).
- Проект дома /(при наличии) или параметры дома (площадь, этажность, габариты и пр).
НАШИ ГАРАНТИИ:
-
Вы платите только за положительный результат.
-
Возврат 100% аванса при невозможности оказать услугу.
-
Поэтапная оплата услуг.
Часто задаваемые вопросы:
- КАК УЗАКОНИТЬ ЧАСТНЫЙ ДОМ, ПОСТРОЕННЫЙ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
- НУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТКЕ?
- ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАК ОФОРМИТЬ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ?
- ДЕЙСТВУЕТ ЛИ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ НА ЗЕМЛЯХ ИЖС?
- КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?