Наш опыт: разрешение на строительство на арендованном участке

Если вы планируете возведение собственного дома на участке земли, который взяли в аренду, либо уже начали строительство, следует понимать, что в дальнейшем, для того чтобы получить исключительные права собственности, как на возведенный дом, так и на землю, на которой он построен, вам необходимо будет получить разрешение на строительство.

Основная особенность в получении разрешения на строительство жилого дома на земельном участке взятом в аренду состоит в необходимости получения письменного согласия арендодателя на оформление разрешения на строительство и последующую постройку дома. Таким образом перечень необходимых документов дополняется копией договора аренды и согласия собственника земли.

Стоимость разрешения на строительство дома на арендованной земле

  СТОИМОСТЬ СРОК
В Москве (Новой Москве)

40 000 руб.

2 месяца
В Московской области

от 39 000 руб.

2 месяца

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Получение кадастровой выписки на земельный участок.
  2. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  3. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  4. Подготовка, сдача и получение необходимых документов. Получение разрешения на строительство.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента).
  3. Согласие арендодателя. 
  4. Проект дома / поэтажные планировки (при наличии) или параметры дома (площадь, этажность, габариты и пр.).

НАШИ ГАРАНТИИ:

  1. Вы платите только за положительный результат.
  2. Возврат 100% аванса при невозможности оказать услугу.
  3. Поэтапная оплата услуг.

Несмотря на то, то в большинстве случаев, исходя из действующих законов, земельные участки, арендуемые физическими и юридическими лицами, могут быть выкуплены в собственность, существуют ситуации, когда определенная земля не может быть приобретена в собственность, если она выведена из оборота. Земли такого рода предназначаются для гос. охраны федеральных органов, хранения радиоактивных отходов, размещения федеральных объектов службы безопасности, инженерно-технические сооружения, воинские и гражданские кладбища, государственные парки, заповедники и тому подобное.

В случае если на арендованной вами земле вы начнете строительство дома, не получив предварительно соответствующее разрешение на строительство на арендованном участке, возводимая постройка будет считаться объектом самовольного строительства, в соответствии со статьей 222 ГК РФ. Признание права собственности на незаконные постройки не предусматривается действующим законодательством и предполагает снос таких построек.

В случае с арендованной землей, разрешение на строительство потребуется в обязательном порядке по общим правилам (ст. 51 ГрК РФ).

Поскольку совершать с арендованной землей какие-либо действия нельзя, чтобы построить на такой земле дом, необходимо оформить участок в собственность. Эта процедура требует обращения в отдел архитектуры местной администрации или уполномоченного органа, предоставив договор аренды участка, а также заявление на выдачу градостроительного плана участка и заявление на получение разрешения на строительство.

Разрешение на строительство может быть выдано на срок от 10 лет, соответственно градостроительному кодексу РФ. Когда вы получите разрешение на строительство на земле, оформляемой в собственность (перед этим арендованной вами), следует начинать процесс строительства, полностью соблюдая все имеющиеся нормы, которые четко прописаны в полученном градостроительном плане по конкретному участку.

Наши специалисты всегда помогут вам в кратчайшие сроки получить разрешение на строительство на арендованном участке, с последующим оформлением дома и если возможно земли в собственность.