Можно ли строить без разрешения на строительство?

Можно, но только на землях под дачное строительство и под садоводство. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ обязывает получать разрешение на строительство жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ. Это - обязательная процедура! Игнорирование требования законодательства может в последствии привести к проблеме, связанной с регистрацией права собственности на дом. Капитальное строение, возведённое даже по всем градостроительным нормам, но без разрешения на строительство, является самостроем.

Получение разрешения поможет собственнику - изучить ограничения, избежать множества ошибок. В числе возможных ограничений могут быть:

• Ограничение плотности застройки.
• Минимальный размер земельного участка, пригодный для строительства.
• Наличие охранных зон проходящих рядом коммуникаций.
• Наличие водоохранных зон.
• Наличие зон особо охраняемых природных территорий.
• Наличие зон природно-исторического ландшафта.

Все эти ограничения могут не присутствовать ни в кадастровой выписке, ни в свидетельстве на право собственности. Более того, продавец, продавший Вам участок, мог и не знать о них. К тому же эти ограничения могут возникать по прошествии времени. Например, наша компания на практике сталкивалась с возникновением охранной зоны улично-дорожной сети в связи с утверждением проекта планировки новой дороги. Это послужило серьезным ограничением, так как в этой зоне запрещено любое капитальное строительство.

Часто задаваемые вопросы:

• КАК УЗАКОНИТЬ ЧАСТНЫЙ ДОМ, ПОСТРОЕННЫЙ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
• НУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТКЕ?
• ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАК ОФОРМИТЬ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ?
• ДЕЙСТВУЕТ ЛИ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ НА ЗЕМЛЯХ ИЖС?
• КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.