Как оформить дом в собственность через суд

Если Ваш дом построен без разрешения на строительство на участке под ИЖС или ЛПХ, с июля 2016 года оформить дом без разрешительной документации невозможно. У Вас есть 2 варианта зарегистрировать право собственности: 

Вариант № 1

Оформление дома через суд 

Вариант № 2

Оформление дома с получением разрешения на строительство построенного дома

Стоимость:

Представительство в суде 50 000 руб. 

Стоимость: 

75 000 - 85 000 руб. в зависимости от площади дома и района

Срок:

6 месяцев

Срок:

4 месяца

   
В стоимость входит: В стоимость входит:
  • Подготовка и подача искового заявления.
  • Представительство на судебных заседаниях.
  • Получение положительного решения суда.
  • Получение выписки из ЕГРН на дом.
  • Подготовка техплана на дом.
  • Подача документов на оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Получение ГПЗУ.
  • Подготовка Схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). 
  • Получение разрешения на строительство.
  • Оплата государственных пошлин.
  • Подача документов на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Получение выписки из ЕГРН на дом.
   

Необходимые документы:

  • Правоустанавливающие документы на участок
  • Доверенность на нашего сотрудника
  • Отказ Росреестра в регистрации права собственности.
  • Документы, подтверждающие затраты на строительство дома
  • Строительная экспертиза (назначается судом)
  • Технический план на дом 

Необходимые документы:

  • правоустанавливающие документы на участок
  • доверенность на нашего сотрудника
  • топографическая съемка участка (для некоторых районов Московской области)
   
Результат:

Регистрация права на основании решения суда о признании права собственности на самовольную постройку.

Результат:

Регистрация права собственности на дом, построенный на основании разрешения на строительства.

Оформить дом через суд

Все владельцы жилых домов, построенных без разрешения на строительство на землях с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, сталкиваются с лета 2016 года с отказом в оформлении дома в собственность.

Граждане рассчитывали оформить дом по дачной амнистии, действие которой продлено до 1 марта 2018 года, однако с июля 2016 г. порядок изменился и при регистрации требуется разрешение на строительство. На вопрос, как его получить, если дом уже построен, в отказе разъяснения не даются.

В отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом обычно указано, что в соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса РФ возведение жилого дома без получения разрешения на строительство является признаком самовольной постройки, а владелец земельного участка, осуществивший самовольную постройку жилого дома, по закону не может приобрести на такой дом право собственности.

В заключении указывается, что отказ в государственной регистрации права собственности может быть обжалован в суде.

Получив подобный отказ, многие не видят иного выхода, кроме как обращаться в суд с целью признания их права на самовольную постройку.

Как оформить дом в собственность через суд?

В суд необходимо будет представить большой комплект документов:

  • исковое заявление 
  • паспорт собственника земельного участка
  • правоустанавливающий документ на земельный участок
  • отказ в государственной регистрации права собственности 
  • документы, свидетельствующие о том, что Ваш самострой не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц
  • заключение уполномоченных органов о том, что при строительстве были соблюдены градостроительные, строительные и пожарные нормы
  • иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

В большинстве случаев суды отказывают в признании права собственности на дом в связи:

1. с нарушением пожарных норм.

Разрешительные органы уделяют пожарным нормам повышенное внимание, т.к. это гарантия пожарной безопасности.

Многие граждане при постройке жилого дома не соблюдают расстояния, установленные СНиП 30-02-97, а именно: между построенным жилым домом и домом соседа должно быть расстояние, зависящее от материалов из которых построены дома:

Материал, из которого построен дом Дом из кирпича, камня или бетона  Дом из кирпича, камня или бетона с деревянными перекрытиями/стропилами  Деревянный дом 
Дом из кирпича, камня или бетона  6 м 8 м  10 м 
 Дом из кирпича, камня или бетона с деревянными перекрытиями/стропилами  8 м 8 м  10 м
 Деревянный дом  10 м  10 м  15 м

2. с нарушением градостроительных норм.
  • При строительстве могли быть не учтены находящиеся на участке санитарная, водоохранная, природоохранная или иная зона, строительство на которой запрещено. О наличии таких зон на участке многие собственники узнают только после получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), которые необходим для получения разрешения на строительство. Т.к. разрешение на строительство получено не было, об указанных ограничениях владельцы участков даже не догадываются.
  • При строительстве могли быть превышены предельные параметры жилого дома, которые зависят от размера земельного участка, его местонахождения и других факторов.

Признание через суд права собственности на самовольно построенный дом - процедура долгая, очень нервная и затратная, не гарантирующая положительный результат, но ГЛАВНОЕ, что в результате Вы будете являться собственником дома, но построенного на незаконных основаниях, т.к. разрешение на строительство Вам выдано не будет. Иными словами, Вы станете собственником незаконной постройки со всеми вытекающими последствиями, вплоть до сноса.

Наша компания помогает решить сложившуюся ситуацию на законных основаниях, в том числе и без обращения в суд, и даже в случае, если Вам уже выдан отказ в регистрации.

Мы поможем Вам стать собственником жилого дома, построенного на законных основаниях, при этом Вы потратите гораздо меньше нервов, времени и денег по сравнению с отстаиванием своих прав в суде.

Обращайтесь к нам и мы сделаем все необходимое,
чтобы Вы стали законным владельцем своей загородной недвижимости!

 

скачать прайс-лист


Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.