Разрешение на строительство

Заказать
Получение разрешения на строительство в Москве и Московской области от 40 000 руб.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Получение разрешения на строительство дома - необходимая на сегодняшний день процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и своевременно ввести объект в эксплуатацию. Также на этапе получения разрешения на строительство можно выявить ряд ограничений, которые впоследствии помогут избежать дополнительных затрат на ввод дома в эксплуатацию.

Стоимость получения разрешения на строительство:

Наименование услуги

Стоимость

Срок выполнения

Разрешение на строительство в Новой Москве

40 000 руб.

2,5 - 3 месяца
Разрешение на строительство в Московской области

50 000 руб.

2 - 3 месяца
Оформление дома в собственность "под ключ"

49 500 руб.

Акция до 30.06.16

39 500 руб.

2 месяца

По итогам работы Вы получаете следующие документы:

  1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
  2. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  3. Разрешение на строительство сроком на 10 лет.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Топографическая съемка земельного участка (для Московской области).
  3. Архитектурный проект дома (эскизный проект).
  4. Доверенность на подачу и получение документов.

 

С 2012 года мы получили
более 140 разрешений на строительство!

Нами были оформлены разрешения на строительство в
следующих населенных пунктах:

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.

Образец разрешения на строительство дома

Разрешение на строительство - образец  Разрешение на строительство - образец

Заявление на выдачу разрешения на строительство

скачать

Где получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. В Москве и Новой Москве - это Мосгосстройнадзор, в Московской области - Администрация района.

Получение разрешения на строительство не требуется в случае:

  • строительства на земельном участке под дачное строительство;
  • строительства на земельном участке для ведения садоводства;
  • строительства гаража;
  • строительства объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  • реконструкции если  изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства;
  • в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Часто задаваемые вопросы:

1. Можно ли строить без разрешения на строительство?

Можно, но только на землях под дачное строительство и под садоводство. 51 статья Градостроительного кодекса РФ обязывает получать разрешение на строительство жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ. Это обязательная процедура, и, игнорирование требования законодательства, может в последствии привести к проблеме зарегистрировать право собственности на дом. Такое капитальное строение, возведённое даже по всем градостроительным нормам, но без разрешения на строительство, является самостроем.

Получение разрешения может помочь собственнику избежать множества ошибок, связанных с налагаемыми ограничениями. А ограничений множество среди которых:

  • Ограничение плотности застройки.
  • Минимальный размер земельного участка, пригодный для строительства.
  • Наличие охранных зон проходящих рядом коммуникаций.
  • Наличие водоохранных зон.
  • Наличие зон особо охраняемых природных территорий.
  • Наличие зон природно-исторического ландшафта.

Все эти ограничения могут не присутствовать ни в кадастровой выписке, ни в свидетельстве на право собственности. Более того, продавец, продавший Вам участок, может и не знать о них. К тому же эти ограничения могут возникать по прошествии времени. Например, наша компания на практике сталкивалась с возникновением охранной зоны улично-дорожной сети в связи с утверждением проекта планировки новой дороги. Это послужило серьезным ограничением, так как в этой зоне запрещено какое-либо капитальное строительство.

2. Действует ли дачная амнистия на земли ИЖС?

Нет, не действует. До 2016 года действительно было возможно построить дом не получая разрешение на строительство, и потом оформить его по «дачной» амнистии. При этом все руководствовались нормой п.1, ст. 25.3 Закона о регистрации «Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются:

  • документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.»

Однако с 2016 года Кадастровая плана и Росреестр не регистрируют дома на землях под индивидуальное жилищное строительство по «дачной амнистии». В процессе постановки на кадастровый учет и регистрации эти ведомства запрашивают в Мосгостройнадзоре (для Москвы) или Администрации района (для Московской области) информацию о том, выдавалось ли разрешение на строительство на Ваш участок. Если оно не выдавалось, то заявитель получает отказ в регистрации со ссылкой на 51 статью Градостроительного кодекса, где прописано, что разрешение на строительство обязательно к получению.

3. Каков штраф за строительство без разрешения на строительство?

Размер штрафа с физического лица составляет от 1000 до 5000 руб.

4. На какой срок выдается разрешение на строительство?

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет.

5. Нужно ли получать разрешение на строительство на земельном участке под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)?

Да, нужно. Регулируется 51 ст. Градостроительного Кодекса РФ. Про процедурным вопросам получения разрешений и согласований участки под личное подсобное хозяйство схожи с землями под индивидуальное жилищное строительство.

Детальную информацию о ЛПХ можно получить, ознакомившись с Федеральным законом от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

6. Как получить разрешение на строительство, если участок под малоэтажное жилищное строительство - МЖС?

Нашей компанией было получено более 50 разрешений на строительство жилых домов на земельных участках под малоэтажное жилищное строительство. В целом процедура получения разрешения схожа с процедурой на землях под ИЖС.

Если участок находится на территории Москвы, то решающим значением является то, планируете ли Вы строительство индивидуального дома или рассчитываете на блокированный и многоквартирный. В любом случае многое будет зависеть от утвержденного проекта планировки территории, на которой находится участок.

Главной трудностью с, которой Вы столкнетесь, получив разрешение на строительство индивидуального дома на землях МЖС на территории Москвы, - ввод дома в эксплуатацию. Это длительная процедура, предусматривающая сбор и предоставление в Мосгосстройнадзор большого объема документации. Чтобы этого избежать, своим клиентам мы предлагаем изменить вид разрешенного использования на земли для «индивидуального жилищного строительства (ИЖС)». Это позволит зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке.

В Московской области разрешение на землях МЖС нужно получать в Министерстве строительного комплекса Московской области. Также существует вариант предварительной смены вида разрешенного использования на земли ИЖС.

7. Что такое самострой?

Согласно положения ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без поучения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 2 данной статьи установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

8. Какие документы нужны для получения разрешения на строительство?

Базовые документы:

1) Свидетельство на право собственности на земельный участок.

2) Топографическая съемка земельного участка (для Московской области).

3) Архитектурный проект дома (эскизный проект).

4) Доверенность на подачу и получение документов.

Документы, получаемые в ходе выполнения работы:

1) Градостроительный план земельного участка - ГПЗУ.

2) Схема планировочной организации земельного участка - СПОЗУ.

Задать Ваш вопрос специалисту Вы можете по телефону +7 (495) 225-25-15 или написав нам на почту info@razreshenie-na-stroitelstvo.ru

Разъясняем другие организационные моменты:

Отступы от границ участка до жилого дома и других строений

При организации строительства на определённом земельном участке, как правило, вам нужно будет учесть множество различных правил и норм, предусмотренных официальными законодательными актами. Подобные нормы включают в себя множество нюансов строительства, включая также и конкретные значения расстояний, которые необходимо выдерживать между границами самого участка земли и границами возведённых на нём объектов, а также расстояния между самими объектами.

  1. Так называемая красная линия – начало дороги, проезда, должна находиться на дистанции не меньше 5 метров от дома либо хозяйственных построек.
  2. Минимальное расстояние от красной линии участка до дома составляет 3 метра. Минимум до границ от соседнего участка – также 3 метра, но при учёте минимальных расстояний между домами, исходя из правил противопожарной безопасности. Расстояние от окон в жилом доме до любых построек должно равняться или превышать 6 метров.
  3. Различные хозпостройки, такие как сарай, гараж, баня и прочее, могут находиться на расстоянии 1 метр или больше от границ соседнего участка.
  4. Постройки, возведённые для скота или птиц либо ствол высокорастущего дерева – не менее 4 метров до границ соседнего участка. Низкорастущего дерева – не менее 2 метров.
  5. Расстояния от фундамента здания до начала инженерных коммуникаций:
  • водопровод и напорная канализация– 5 метров;
  • газопроводы горючих веществ низкого давления – 2 метра, среднего – 4 метра, высокого – 7-10 метров.
  • силовые кабели любого напряжения, кабели связи – 0.6 метра;
  • тоннели для коммуникаций и каналы – 2 метра;
  • теплосети (в соответствии с СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети».

В соответствии правилам противопожарной безопасности, два жилых дома должны находиться на определённом расстоянии друг от друга. Значения расстояния зависит от тех материалов, из которых построены дома. При этом находятся ли строения на одном участке или на разных, не имеет значения.

Если речь идёт о каменных (бетонных, кирпичных) домах, с бетонными перекрытиями, расстояние между ними должно составлять 6-10 метров. Между кирпичными (каменными или бетонными) домами с деревянными перекрытиями – 8-10 метров. Между деревянными и сборными домами должно выдерживаться расстояние в 10-15 метров.

Также установлены обязательные расстояния от жилого дома до различных инженерных объектов:

  • без давления – 10 метров;
  • с высоким давлением – 15 метров.

Существуют специальные документы (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство) и другие, которыми регламентируются требования по минимальным отступам строений, сооружений и зданий от границ участка земли.

Если вы планируете или уже ведёте строительство жилого дома на своём участке, а также всевозможных построек другого плана, наиболее надёжным способом правильно учесть и рассчитать все необходимые расстояния в полном соответствии имеющимся требованиям, будет обратиться за профессиональными консультациями и услугами по оформлению документов к специалистам данной области. Много лет работая в этой сфере, специалисты нашей компании имеют обширный опыт по части всех тонкостей и нюансов подобных задач при планировании размещения различных объектов на участке. Профессиональный подход к вопросу даст возможность избежать многих ошибок, и соответственно – значительно сэкономить свои средства и время в будущем.

Минимальная площадь участка для получения разрешения на строительство

Для земель, имеющих различное назначение, в каждом отдельном районе местные органы самоуправления устанавливают минимальные и максимальные лимиты по размерам участков. Поэтому, минимальная площадь земельного участка для того, чтобы получить разрешение на строительство, также устанавливается местными административными органами. В каждом отдельном районе установлены свои параметры минимальной и максимальной площади участков, предназначенных для ИЖС.

Во многих ситуациях подобным ограничением выступает не столько сама площадь участка, сколько процент его застройки, то есть соотношение площади участка к площади планируемого для возведения жилого дома.

В большинстве случаев возможность получить разрешение на строительство жилого дома на участке определённой площади, будет в большей степени зависеть от площади самого дома, так как в первую очередь должны выполняться все требования касательно отступов от границ вашего участка и границ соседнего, которые чётко регламентированы в соответствующих законодательных актах градостроительства.

Также минимальная площадь устанавливается для конкретных жилых помещений, комнат планируемого здания. Такие параметры необходимо уточнять в каждом конкретном случае в местной архитектуре, где планируется последующая регистрация дома. В соответствии с размерами планируемого к строительству дома, определяется и минимальная площадь самого участка, с которой вы сможете получить разрешение на строительство и в последствие – оформить дом в собственность.

Специалисты нашей компании всегда помогут вам получить все необходимые сведения и оформить нужную документацию для получения разрешения на строительство на вашем участке, в соответствии с установленными в вашем регионе нормами.

Разрешение на строительство таунхаусов

Без получения разрешения на строительство, как сам процесс возведения, так и будущее здание на земельном участке будет незаконным. Это в том числе относится также и к такому виду недвижимости как таунхаусы. Таунхаус является объектом капитального строительства, и поэтому собственник участка земли обязан получить соответствующее разрешение на строительство, для того, чтобы начать возведение таунхауса на его территории.

Разрешение на строительство определяет право застройщика начать процесс возведения здания, а также определяет полное соответствие имеющейся документации по проекту с имеющейся планировкой конкретного участка. Вся необходимая информация для получения разрешения на строительство имеется в Градостроительном кодексе РФ. Однако, чтобы полностью разобраться во всех тонкостях и нюансах, собрать всю требуемую документацию, вам понадобится определённое количество времени, средств и усилий. Тем не менее, не стоит думать, что разрешение на строительство в случае с таунхаусом получать не обязательно. В таких случаях незаконно возведённое строение будет подлежать сносу, а инициатор застройки будет привлечён к административной ответственности.

Необходимое разрешение на строительство, при наличии и правильном оформлении всей требуемой для этого документации, можно получить в местных органах самоуправления, относящихся к вашему району. Это прежде всего правоустанавливающие документы на участок, документы удостоверяющие личность, заявление на получение разрешение с чётким описанием целей дальнейшего использования земли и некоторые другие документы.

Для того, чтобы сэкономить массу собственного времени, усилий и средств, наиболее оптимальным решением будет обратиться за помощью к профессионалам, имеющим значительный опыт в решении подобных задач. Высококвалифицированные специалисты нашей компании всегда помогут вам получить разрешение на строительство для таунхауса, выполнив работу точно в указанные сроки, предварительно подготовив всю необходимую документацию и обратившись в соответствующие организации.

Вы гарантированно получите необходимое разрешение на строительство, не допуская возможных ошибок, не тратя уйму времени на самостоятельное детальное изучение множества нюансов и особенностей подобных вопросов, уделив максимум внимания другим вашим делам, либо непосредственной подготовкой к строительству.

Причины отказов в получении разрешения на строительство

В процессе оформления различных документов, требующихся, чтобы получить разрешение для строительства, следует всегда учитывать те возможные причины отказа в выдаче вам данного разрешения, чтобы не допускать соответствующих ошибок.

Местные самоуправляющие органы, наделённые полномочиями по выдаче разрешения на начало строительства, могут отказать в этом из-за отсутствия определённых документов, которые предусмотрены ст. 51 ч. 7 и ч. 9 в Градостроительном кодексе, либо из-за несоответствия предоставленной вами документации основным требованиям по градостроительному плану участка. Кроме того, документы также должны соответствовать требованиям касательно допустимых отклонений от параметров пределов, разрешённых в процессе реконструкции зданий или их строительства.

Соответственно, основные причины, по которым вам могут дать отказ в выдаче разрешений на строительство – это либо несоответствие некоторых параметров участка по факту и требуемых параметров по установленным стандартным значениям, либо неправильное, неполное оформление требуемых документов. Вам могут отказать, если в вашем распоряжении не будет какого-либо из стандартных документов, предусмотренных градостроительным кодексом, регламентирующими правилами и нормами от различных организации, от органов контролирующих выполнение требований противопожарной безопасности до экологической экспертизы.

Если вы хотите получить определённые гарантии в успехе запланированных мероприятий по строительству на вашем участке, вы всегда можете обратиться в специализированную компанию, профессиональные сотрудники которой помогут вам правильно собрать и оформить все документы, которые потребуются, в установленном порядке и ровно в срок.

За годы работы в соответствующей сфере, наши квалифицированные специалисты наработали большой опыт в процессе разрешения тех или иных вопросов и нюансов, связанных с получением необходимых разрешений. Вам же останется лишь непосредственно готовиться к началу строительства, поручив все операции по документам компетентным доверенным лицам.